Нормы расстояния от сарая до забора

↑ Нормы и правила монтажа оградительного сооружения

Выяснили, что закона, который регулирует высоту ограждения и его прозрачность, нет. Только есть местные органы самоуправления, которые выдают свои рекомендации (можно читать требования) на основании строительных норм и правил 30-02-97.

Строительные нормативы для забора

Строительные нормативы «ориентируются» на тот регион, где будет строиться забор. Это может быть внутри города (другого населённого пункта, деревни) частный сектор или это может быть садовое некоммерческое товарищество.

В плане, какое ограждение между соседскими наделами на даче можно обустроить, чаще всего обозначают такие строительные нормы:

• разрешённая высота ограждения между участками в частном доме – не больше 150 см, но всегда можно договориться с соседом, решив положительно этот вопрос, то есть высоту забора увеличить;
• конструкция должна быть прозрачной, чтобы на соседнем участке не затенять растительность;
• глухие оградительные сооружения устанавливаются лишь со стороны улицы, проезжей части либо со стороны оврага;
• глухое ограждение между двумя соседними наделами поставить можно, если их владельцы об этом заблаговременно договорились;
• лаги и столбы обязаны оставаться со стороны того соседа, который организовал возведение забора.

Все заключённые договорённости настоятельно рекомендуется оформить в виде акта. Этот акт необходимо утвердить в отделе архитектуры либо в нотариальной конторе. Этот документ всегда можно будет предъявлять в суде, если сменится владелец участка или по поводу ограждения возникнет неприятная ситуация.

Важно! Все выше прописанные своды нормативов и правил не являются законом. Всё вышеизложенное только лишь рекомендации

Но в каждом регионе местные органы самоуправления составляют собственные нормативные базы. И они могут отличаться друг от друга. То есть в одном регионе правила по высоте и прозрачности забора одни, а в другом регионе – нормы другие.

Важно учитывать и тот факт, что правила местных органов самоуправления не относятся к незыблемым.

Эти правила можно оспорить, если найдутся веские причины. А причины нужно доказать.

Пожарные нормы при строительстве забора

Единственные нормативы, которые не подлежит оспариванию – это нормы и требования пожарной безопасности. 

Главная задача органов пожаробезопасности – повысить безопасность вашего надела и всего населённого пункта.

В СП за номером 53.13330.2011 не обозначены нормы, регулирующие противопожарную дистанцию в границах одного земельного участка. Требования пожарных служб относятся к удаленности жилых построек и хозяйственных сооружений, в том числе и заборов, между соседними участками. Минимальный отступ зависит от степени горючести материалов, которые были использованы во время постройки объектов:

• для сооружений из кирпича, камня бетона, металла — от 6 метров;
• для построек с деревянными перекрытиями и защищённые пропиткой — от 8 метров;
• для каркасных конструкций из любых стройматериалов и для древесины — минимум 10 метров.

Эти нормативы разработаны, чтобы защитить людей и строения в случае чрезвычайной ситуации.

Если они нарушаются, то высока вероятность, что владельца заставят или привести сооружения в норму, или демонтировать возведённые конструкции.

Так что лучше перед установкой забора проконсультироваться у представителей пожарной охраны.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

• самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
• несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
• использование чужой территории для складирования материалов;
• нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

На какие цифры можно предварительно ориентироваться

Неширокий участок предполагает возможность размещения дома на расстоянии 3 м от забора, и эта цифра должна соблюдаться неукоснительно, потому что она указана в СНиП. Но если напротив жилого дома стоит такой же соседский, расстояние от него должно составлять 6 м (и это минимально допустимая величина).

Схема дистанций от дома и строений до границ участка

Потому что по противопожарным нормам здания должны возводиться на дистанции, которая регламентируется материалами, из которых оно построено, и степенью их устойчивости к возгоранию. А это:

• 6 метров для негорючих материалов вроде камня, бетона, шифера;
• 8 метров для зданий с деревянными перекрытиями, но с оборудованием специальной защиты от пожаров (пропиткой или дополнительными негорючими материалами);
• 10–12 метров, если препятствием к расположению по нормам СНиП служит потенциальная опасность возгорания из-за использования древесины и другого сырья повышенной опасности возгорания.

Дистанция от дома до проезжей части

При планировании застройки ИЖС или участка СНТ и учете количества метров земли именно забор выполняет роль необходимого барьера, от которого производится отсчет.

Объект	До дороги, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	5	3
Туалет	5	5

Распределение земельного участка осуществляется с учетом всех необходимых к постройке сооружений, в том числе и санитарно-гигиенических. Их расстояние до соседнего участка регламентируется нормативами. Удаленность строений от домов соседей и собственного дома определяется санитарными нормами:

• до септика и уличного туалета типа «скворечник» должна соблюдаться удаленность не менее 12 м;
• более современные и технологичные устройства с высокой степенью очистки помогают сэкономить 4 м (их разрешено строить уже на расстоянии 8 метров);
• постройка для скота и птицы в частном доме дистанцируется на 12–15 метров, но может сооружаться и в придомовой пристройке, если между дверью в дом и входом к животным соблюдается не менее 7 м (или два других входа);
• удаленность сарая от забора или границы участка зависит от характера его использования – если он для хранения инвентаря, то от соседей можно отодвинуться на метр, но если это курятник или там живет, например, коза – тогда не менее 4 метров;
• размещение бани разрешено на 8-метровом расстоянии от дома, но вот его как раз можно сократить в зависимости от вида и технологичности оборудования;
• точно так же варьируется и дистанция до гаража – 1 м от соседского забора (границы участка) и 5 м от жилого дома, хотя при соблюдении требований противопожарной безопасности гараж может находиться под одной крышей с домом.

Нормы и правила

Расстояние от дома до любой границы участка должно соответствовать нормам. Если что-то не стыкуется в проведенных расчетах или не удается разместить все необходимые для проживания постройки на участке, можно обратиться к соответствующим специалистам. Они могут предложить неожиданные и удобные варианты, которые всех устроят, или потребуют только получения дополнительного разрешения на постройку. Иначе придется самостоятельно штудировать тома законодательных документов.

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.

Соседи

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

• не закрывать растения от солнца;
• пропускать воздух;
• не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
• быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
• иметь эстетичный вид;
• стоять точно по линии разграничения;
• столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.

Около завода

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.

Забор между лесом и дорогой

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

• забор;
• жилой дом;
• туалет;
• гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.

Ограждение по всем нормам

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.

Точные замеры

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Красивые авто

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

• удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
• дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
• расстояние от забора до гаража от 1 м;
• сектор до кустарника не менее 1 м;
• удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
• расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
• дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
• до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Нормы и нормативы

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Около загородного дома

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Нарушение нормативов

Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.

Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества. Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.

Согласование границ

О параметрах ограждения между участками можно договориться с соседствующей стороной

Прежде, чем ставить заграждение, необходимо изучить, где проходит межа и площадь своей территории. Затем необходимо согласовать монтаж заграждения с соседями и обязательно подписать с ними документ, в котором установить четкую межу между двумя участками. После утверждения, документ прикрепляют к плану.

Если же с хозяевами смежного участка не получается мирно договориться, то для решения спорного вопроса можно воспользоваться услугами геодезиста. Обследовав участок, он предоставит план с граничными значками. Но ставить забор еще рано. План участка требуется согласовать в местных органах. Затем необходимо получить разрешение для установки ограждения. И только после этого возможен переход к непосредственной установке.

Если же, наоборот, сосед поставил разделяющий территории участков забор, нарушив правила, к примеру, высоту конструкции сделал с превышением допустимой нормы, или забор установил, нарушив границы территории, нужно сделать попытку мирно решить проблему. Нарушением считается и расположение ограды ближе к дому, чем допустимо.

Перед тем, как начинать строительство забора, лучше посетить отдел по архитектурным вопросам в местной администрации и узнать, есть ли ограничения на монтаж забора в частном секторе района. Причиной запретных постановлений или ограничений могут быть присутствия на участке различных инженерных систем, к примеру, линия водоснабжения или электропередач.

Попытки возвести ограждение в обход нормативных требований, могут привести к тому, что администрация потребует его снести. И компенсировать его снос никто не будет.

Расстояние от теплицы до границы соседнего участка

Данная норма равна 1 метру согласно СНиП. По совместной договоренности допускается строительство теплицы по границе участков. Строение может быть сооружено смежное, с двух сторон, и стоящее отдельно.

Специалисты не рекомендуют таким образом экономить землю, поскольку:

• нарушаются нормы пожарной безопасности;
• ухаживать за стенкой вдоль линии разграничения неудобно.

Отступив от забора 1 м, можно вдоль теплицы посадить вьющиеся растения, которые защитят внутреннее пространство от палящего солнца летом. Для такой цели подходит фасоль, огурцы. Одновременно экономится вода на полив. С покатой крыши стекает все под стенку и влаги больше, чем на открытом месте.

Минимальные расстояния согласно нормам СНиП и СанПиН

Теплица требует постоянного ухода снаружи. При размещении теплицы по линии забора мыть поликарбонат, очищать его от пыли, снега и опавших листьев будет сложно.

Правила отступления от соседского забора сбоку действительны и для участка, расположенного позади.

Что необходимо учитывать

Обустройство земли, находящейся в собственности, имеет определенные нюансы, которые учитываются в отдельных официальных документах. Именно эти нормативы учитывают и местные органы власти, и судебные инстанции в случае недовольства соседей и обращения их с судебными исками.

Гараж на участке

Для жилищного строительства на участке ИЖС предусмотрен свод правил СП 11-106-97, это документ, регламентирующий планировку и постройку в частном секторе. Для правильного размещения строений на даче есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.

Необходимость его принятия продиктована относительно небольшими размерами наделов, где указания на то, каким должно быть удаление построек, определяется для типовых размеров не менее шести соток. Нормы строительства, предусмотренные в этих нормативных документах, диктуют необходимость соблюдать дозволенный минимум для дачных участков и частных домов.

Определяя, какое расстояние требуется, они ориентируются на санитарные и пожарные нормы, соблюдение законных прав не только владельца данного участка, но и людей, проживающих на соседних участках.

Нормативы СНиП для СНТ и ИЖС

В основополагающих правилах застройки определяются следующие показатели:

• расположение дома на дачном участке или на наделе в садоводческих товариществах, продиктованное площадью земельного владения;
• необходимые расстояния между забором и постройкой любого типа, начиная от жилого дома и хозпостроек и вплоть до бани и туалета;
• удаление между жилыми домами на параллельном землевладении, а также между домом и изгородью на собственном;
• минимальные расстояния между строениями на своем участке и нормы удаления от сооружений соседей.

В числе параметров, которые регулируются этими нормативами, находится и высота забора (она может быть разной с фасадной стороны и на меже граничащих наделов). Удаление между жилыми домами и забором, между хозяйственными постройками и изгородью попадают под категорию «противопожарные расстояния и нормы санитарно-гигиенического направления».

Нормы согласно СанПиН

Проведением намеченного строительства следует озабочиваться и стартовать с ним только после проведенного размежевания. Для этого нужно обратиться в кадастровое учреждение, работники которого выставят границы между соседями по закону.

Только после этого можно составлять план застройки, на котором непременно учитывается:

1. Требуемая дистанция между разнотипными постройками на участке.
2. Предусмотренная нормативами удаленность от изгороди.
3. Обусловленное расстояние между своими сооружениями и соседскими.

Там разрешают начать строительство, если схема согласуется со всеми существующими правилами. Если есть несоответствие, вносятся коррективы, которые гораздо легче сделать на бумаге, чем в уже готовых сооружениях.

Дистанции между участками на даче

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

В заключение

Расстояние от забора до проезжей части – один из главных вопросов, по которому часто происходит развитие конфликтов с соседями на дачных участках, подаются жалобы в местную администрацию, или даже в судебные инстанции. Если дело происходит в СНТ, где могут устанавливаться единые требования не только к границе проезжей части, но и ко внешнему виду и параметрам изгороди, административные меры можно считать обеспеченными.

Решение, на каком расстоянии от забора может находиться автодорога, иногда выносится в ущерб площади занимаемого участка. Но это потеря метров, которая возмещается безопасностью и отсутствием претензий со стороны надзирающих органов.

Дистанция от дома до проезжей части

Соблюдение норм необходимо, прежде всего, в интересах владельца территории. Их выполнение обеспечивает ему возможность бесконфликтного проживания с соседями, отсутствие территориальных претензий и судебных процессов, административных взысканий и штрафов. Если ориентироваться только на отсутствие строгой нормы в одном из законодательных постановлений, такие претензии неминуемо могут появиться.