9 онлайн планировщиков для создания интерьера и плана квартиры

Создание рендера онлайн

В Планоплан всего лишь нажатием одной кнопки вы можете создать фотореалистичный рендер своей квартиры. Для этого переместитесь в любую точку квартиры, нажмите иконку фотоаппарата, определите ракурс видимой области и запустите рендер. Он будет происходит на серверах сервера, поэтому ресурсы вашего компьютера в этом процессе никак не задействуются.

Не лишним перед запуском рендера будет настроить свет в помещении. Это придаст фотореалистичность готовой картинке.

Вот такие изображения можно получить в планировщике квартиры Planoplan:

Согласитесь, выглядит весьма достойно. Зачастую сложно поверить, что это не реальные фотографии.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта. К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ. Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию.

Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги. Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов.

Через БТИ или Ростехинвентаризацию

Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ. Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию. Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

• заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);
• внутрироссийский паспорт;
• выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.

Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря Госуслугам. Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН. Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план. Вручение документа осуществляется только в личном порядке. Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

Как заказать документы в МФЦ

Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи. Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону. Заявители также могут прийти в МФЦ и подать документацию в режиме электронной очереди.

В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

• внутрироссийский паспорт;
• выписка из единого госреестра;
• чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель. Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего. Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

Варианты зонирования пространства

Студия предполагает обязательное зонирование территории в зависимости от её назначения. Вариантов разграничения несколько. Это могут быть лёгкие перегородки, разделение при помощи мебели, отделочных материалов или цветовой гаммы.

Выделяют следующие условные зоны:

Место готовки и принятия пищи — следует помнить, что запахи из кухни распространяются по всей квартире. Поэтому необходимо оснастить эту зону мощной вытяжкой.

Рабочее пространство — если обладатель квартиры часто работает дома, нужно обеспечить место для работы

Небольшой стол, находящийся внутри шкафа, удобен в использовании, при этом не будет отвлекать внимание во время других занятий.

Место для отдыха — хорошо, когда есть место для установки кровати. Хороший комфортный сон является обязательным атрибутом для полноценной жизни

В случае отсутствия такой зоны, спать придётся на диване, расположенном обычно в центральной части квартиры.

Санитарная зона. Ванная и туалет — единственное место в квартире, которое обязательно отделяется стационарными стенами.

В любой квартире должны быть шкафы или полки для хранения одежды и предметов быта. Студия не является исключением, поэтому стоит заранее продумать варианты организации системы хранения вещей.

Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?

Если постановка квартиры на кадастровый учёт состоялась, получить данные из ЕГРН (включающие кадастровый план) можно следующими способами:

Последний способ оперативнее всего. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр обязан выдать данные в срок не позднее 3 дней с момента регистрации заявления, МФЦ – через 5 дней (два дня добавляются на передачу и получение документов из Росреестра), а вот электронная выписка приходит обычно за срок менее суток.

При этом файл, заверенный цифровой подписью, имеет ровно ту же юридическую силу, что и бумажная распечатка, заверенная «синей» печатью.

Получить план онлайн можно, проделав следующие шаги:

Как самостоятельно получить информацию о недвижимости

Доступ к данным через «Госуслуги»

Другой способ добыть кадастровый план квартиры онлайн – это воспользоваться сайтом «Госуслуги». В конечном итоге данные всё равно придут из Росреестра – однако этот портал удобен тем, что в случае, если есть подтверждённый аккаунт, не надо будет вводить дополнительно данные о себе и о документах, подтверждающих личность.

Порядок заказа информации через «Госуслуги» будет таким:

Внимание: Для доступа к данным Росреестра через «Госуслуги» необходим подтвержденный аккаунт.

Это можно сделать либо через центр обслуживания (например, в любом городском МФЦ – обычно там предлагают эту услугу дополнительно, если к ним обращаются за любой другой), по почте либо с помощью онлайн-доступа к интернет-банку Сбербанка, Почта-банка или банка «Тинькофф».

Для пользователей, являющихся клиентами одной из этих кредитных организаций и подтвердивших свою личность там, дополнительных шагов не потребуется. Кроме того, такие пользователи могут с помощью онлайн-банкинга оплачивать госпошлину и другие услуги от государственных или муниципальных органов.

Гостиная

Минимальная площадь гостиной, достаточная для комфортного размещения 3-4 человек, составляет 16 кв. м, а максимальная – 25-30 кв. м. Два небольших двухместных диванчика с журнальным столом займут 4,5 кв. м. Для стандартного дивана и двух кресел со столиком потребуется минимум 6 кв. м., а при свободной расстановке мягкой группы – 9 и более кв. м. Расстояние от дивана или кресла до экрана телевизора должно равняться трем-пяти диагоналям экрана. Таким образом, при наличии телевизора с диагональю 46 дюймов, ширина гостиной должна составлять не менее 3,5 м.

Если гостиную планируется совместить с кухней, то ее площадь может быть немного меньше, чем сумма площадей этих двух помещений. Оптимальным вариантом является выбор жилья с европланировкой, где кухня-гостиная предусмотрена проектом, а количество комнат измеряется по числу спален. При покупке квартиры без европланировки необходимо заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединения кухни и гостиной. В квартирах, сдаваемых без внутренних перегородок, такой проблемы не существует. Но в типовых проектах панельных новостроек наличие несущей стены между кухней и расположенным рядом помещением не позволит воплотить такой замысел.

Основные схемы электропроекта квартиры

Электропроект это основа электроснабжения квартиры. Без проекта невозможно получить разрешение на подключение новой квартиры к электросети, невозможно сделать новую электропроводку с подключением новых, дополнительных мощностей.

Все  страницы типового электропроекта важны, от титульного листа, до описи документов и нормативных ссылок. Но есть три основные схемы электропроекта, но которых базируется, не только весь проект, но и вся будущая работа электромонтажников или электриков. Эти схемы называются так:

• Однолинейная расчетная схема электроснабжения квартиры;
• Схема электрооборудования;
• Схема электроосвещения.

Конечно, в разных проектах словосочетания в названиях могут меняться, но суть остается именно такой. Правда, если схему электрооборудования можно заменить на схему силового оборудования или схема размещения силовых розеток, то однолинейная расчетная схема, не может назваться по-другому.

Стоимость и сроки изготовления

Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.

Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Документация изготавливается БТИ или Ростехинвентаризацией в районе 10 рабочих дней. При ряде ситуаций этот срок может увеличиваться. Иногда на изготовление документов уходит три недели. Это касается случаев, когда имеется необходимость вызова специалиста для проведения замеров или сам запрос подается из бюро техинвентаризации, находящегося в другом городе или регионе.

Срок действия документов

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Отличительные черты современной электропроводки

Современные бытовые технологии в конце 20 века сделали ощутимый рывок. В домах кроме телевизоров появились компьютеры, системы охраны и видеонаблюдения, мощная бытовая техника, беспроводная связь. В связи с этим разводка электрических кабелей стала намного сложнее, хотя принципы устройства не изменились.

Сложности начинаются с самого первого этапа – проектирования. Чтобы грамотно составить схему проводки в квартире, необходимо заранее знать приблизительную мощность бытовых электроприборов, места их расположения. Одновременно с этим нужно продумать систему освещения во всех помещениях.

Если вы не учтете прокладку компьютерного кабеля и установку роутера для домашней сети, в дальнейшем получите висящие по стене или протянутые по полу провода. В лучшем случае их удастся спрятать в плинтус или зашить в короба

Кроме большого количества новых приборов появилось еще одно отличие: наряду с силовой сетью обязательно присутствует слаботочная система, традиционно включающая в себя телефонные и телевизионные провода, а также компьютерное, охранное, акустическое оборудование и домофон.

Эти две системы (силовую и слаботочную) разделять нельзя, так как все приборы питаются от источников электросети 220 В.

Схема разводки слаботочной системы в квартире. Включает в себя три сети: компьютерную, телефонную и телевизионную. Для каждой сети предусмотрены свои виды кабеля и оборудование

Изменилось количество эксплуатируемых одновременно приборов и кабелей. Если раньше хватало установки в зале одной люстры, то сейчас многие используют осветительную систему, включающую, кроме люстры, точечные светильники и подсветку.

К увеличению количества техники нужно прибавить увеличение мощности – по этой причине старые кабеля уже не подходят, а размеры электрораспределительного щита заметно выросли.

Что такое электропроект и зачем он нужен?

Зачем нужен проект электрики?

Рабочая документация с выбором и расстановкой электрооборудования и электроустановочных изделий (рекомендованные изделия указываются в проекте), расчетами потребляемой электрической мощности, необходимой выделенной мощности, кабельной продукции и аппаратов защиты.

Проект электрики необходимо разработать до проведения электромонтажных работ. Это позволит существенно сэкономить на материалах и работах, не ошибиться с местами установки электрооборудования, правильно выбрать кабели и подобрать аппараты защиты, рассчитать бюджет электромонтажных работ. Также электропроект очень пригодится при дальнейшей эксплуатации электроустановки.

Можно ли самостоятельно разработать электропроект?

Теоретически, обладая необходимыми знаниями в электрике, можно. Но нужно помнить, что периодически меняются требования к составлению проектов у надзорных органов, появляются новые материалы. Экономия, при грамотном выборе материалов, окупит разработку электропроекта сторонней организацией с лихвой. Еще одним важным условием для принятия решения является отсутствие у частного лица свидетельства СРО (современная лицензия на проектирование). Соответственно выполненный проект электроснабжения не будет иметь никакой юридической силы, его нельзя будет согласовать ни в одной инстанции, предъявить инспектору.

Какие документы требовать у проектировщиков электрики?

Официальный проект электроснабжения выдает только организация состоящая в СРО Проектировщиков. Наличие действующего свидетельства СРО гарантирует, что проектная документация разрабатывалась профессионалами и соответствует нормативно-технической документации, ГОСТ, СНиП, ПУЭ. Инженеры проектировщики ежегодно проходят тестирование в организации, что подтверждено свидетельствами. Такая документация “без проблем” пройдет согласование и экспертизу.

Срок действия СРО можно проверить на сайте саморегулируемой организации в разделе Реестр членов.

Нужно ли техническое задание для электропроекта?

В идеале, техническим задание на разработку проекта, служит дизайн проект помещения (здания) с расстановкой электроустановочных изделий и электрооборудования, заполняется опросный лист.

Из чего состоит электропроект (проект электропроводки)?

• плана размещения электроустановочных изделий (розеток, выключателей и т.п.) и электрооборудования
• однолинейных расчетных схем щитового оборудования (с указанием выделенной мощности, номиналов автоматов защиты, устройств защитного отключения, вводных автоматических выключателей, контакторов, реле контроля фаз, кабельной продукции и т.д.)
• спецификации электроустановочных изделий (с указанием марки, количества и длины)
• пояснительной записки (где описан технологический процесс электромонтажа)
• свидетельства СРО (обязательный документ дающий право на проведение проектно-изыскательских работ).

Что такое таблица потребителей?

Таблица с номерами промаркированных автоматических выключателей и устройств защитного отключения, и описанием зон ответственности этих аппаратов.Таблица с номерами промаркированных автоматических выключателей и устройств защитного отключения, и описанием зон ответственности этих аппаратов.

Что такое исполнительный проект электрики (исполнительная схема)?

Перед началом электромонтажных работ разрабатывается проект электроснабжения (стадия “П” или “Р”). По завершении работ, в проект электрики вносятся изменения, т.к. в 99% случаев, при ремонте, оперативно вносятся какие-либо изменения (меняются пожелания Заказчика или требования дизайнера и т.д.). Проект с внесенными корректировками и доработанный “по факту” и называется исполнительным проектом электроустановки.

Чем отличаются проекты электрики стадии “П” и стадии “Р”.

В проекте электроснабжения стадия “П” производится расчет, составление однолинейных схем и схематичная (без точной привязки) расстановка электроустановочных изделий (розеток и выключателей), электрооборудования, примерные места прокладки кабельных трасс. В стадии “Р”, все места установки и прокладки указываются точно, с привязками к стенам, потолкам и полу. Проект стадии “Р” более трудозатратен, что отражается на его цене. Для монтажа многих объектов достаточно электропроекта стадии “П”.

IKEA Home Planner

В IKEA Home Planner предлагается ограниченный выбор объектов для создания интерьера кухни/столовой. Определенный набор элементов можно дополнить своими, чтобы получить более точное проектное решение. Несмотря на то, что выбор предметов ограничен, допускается изменение их размеров — это позволит учесть габариты квартиры.

Трехмерная визуализация работает отлично, так что можно сразу увидеть все детали обстановки изнутри. Панель управления позволит «прогуляться» по созданному помещению, оценить проделанную работу. Размещение элементов обстановки осуществляется в 3D, а изменение и контроль размеров — в 2D.

На данный момент, сервис имеет достаточно ограниченные возможности, но вполне вероятно, что со временем в нём появятся дополнительные опции. Сейчас это больше маркетинговый ход компании, чем серьезная разработка. Вывод напрашивается такой: IKEA Home Planner — не самый удобный планировщик из обзора, тем более без поддержки русского языка.

Как легко нарисовать план квартиры в MS Visio

Полезно иметь под рукой план собственной квартиры: мало кто способен удержать в голове ширину и длину комнат, размер оконных проемов и дверей. Да и при перестановке (или покупке) нового дивана,неизбежно возникает вопрос куда поставить приобретение — поближе к окну или к дальней стене. А вдруг не влезет? так нет проблем — берем рулетку, ручку и бумагу и рисуем схематичный план на обрывке газеты…

А может быть лучше использовать более удобный и приятный инструмент? Например,

редактор графики MS Visio, входящий в состав офисного пакета MS office?

Начинаем рисовать план квартиры в MS Visio

Рисуем комнату в MS Visio

Первым делом запускаем MS Visio и создаем пустой документ, шаблоны нам тут не понадобятся. Запустили? Отлично, теперь нам необходим правильный набор инструментов. В меню слева, щелкните на копке «Дополнительные фигуры», затем выберите «Карты и планы этажей», и наконец, «Стены, окна и двери».

Начнем с простого — нарисуем одну комнату. На панели слева, выберем самый первый значок, который так и называется «Комната». Щелкнув на него левой кнопкой мыши выделим инструмент, а затем, не отпуская кнопки, перенесем образец комнаты в рабочую область листа.

Заготовка нашей первой комнаты в окне редактора Visio

Аккуратный прямоугольник помещенный в центр листа пока ещё мало напоминает жилую комнату. Зато у него уже указан размер сторон, правда заданных по умолчанию 2,5 м на 3 м, для комфортного существования маловато, не находите? Исправим эту досадную мелочь: потянув мышью за управляющие точки на боковинах нашей «комнаты», растянем её до подходящих размеров. Я выбрал одну из стандартных российских планировок КПД и выставил значения 4 х 7 м.

Основа для плана квартиры уже готова, но комната наша пока как огурец из известной загадки — без окон и дверей. Исправим эту оплошность, перетащив инструменты «Дверь» и «Окно» в рабочую область листа (что недавно мы проделали с инструментом «комната») и разместив их на своих местах.

Размер дверей и окон в MS visio легко изменить перетаскиванием направляющих

Обратите внимание — размер дверей и окон также можно «подгонять» , перетаскивая их управляющие точки с помощью мыши. Вот что получилось у меня:

Вот и основа будущего плана квартиры — общий план моей комнаты

Чтобы не забыть размеры проемов, я щелкаю два раза сначала по вновь добавленному окну, затем по двери, и в появившемся текстовом поле указываю их размеры для себя. По-моему выглядит хорошо.

Я указал размеры окна и двери, чтобы в будущем не забыть их

Планировка комнаты в MS Visio

Комнату с помощью MS Visio мы уже нарисовали, самое время добавить неё мебель. «Стены, окна и двери» нам уже не нужны, достаем (с помощью меню «Дополнительные фигуры» → «Карты и планы этажей») панель «Мебель», и начинаем расстановку.

Вот так, схематично, я изобразил обстановку своей комнаты. По аналогии в MS Visio можно нарисовать любое помещение

Вот и моя комната — пара столов, пара книжных шкафов, один платяной, и большой удобный диван. Как и с окнами-дверьми, каждый элемент можно растянуть или уменьшить по размеру, но в отличие от них, ещё и развернуть на произвольный угол, с помощью закругленной стрелки «Повернуть фигуру».

План квартиры в MS Visio

Все бы хорошо, но только пока мой план больше похож на рисунок. Где розетки, выключатели и т.п.? Исправим это недоразумение. В уже хорошо знакомом нам меню «Карты и планы этажей» находим пункт «Электрические соединения» и расставляем люстры, розетки и выключатели.

Люстра, торшер, выключатели и розетки — на нашем квартирном плане есть всё

Можно пойти дальше, и с помощью выносок указать дополнительные размеры где это необходимо, добавить дополнительную разметку плана… ну и дорисовать всю остальную квартиру. Однако для одного урока, информации к размышлению достаточно. Удачных планов!

Общий вид плана нарисованной нами комнаты

Программа расстановки мебели онлайн

Чтобы наиболее удачно расположить мебель в помещении без лишних усилий и временных затрат, лучше всего предварительно использовать 3D программу расстановки мебели онлайн.

Предлагаемый нами трехмерный редактор поможет вам запросто спланировать интерьер помещения и подобрать наиболее подходящую мебель, задав необходимые формы и размеры.

Мы убеждены, что с использованием этой несложной и удобной программы вы сможете оптимально обустроить любое помещение, применяя нашу высококачественную и элегантную мебель.

С помощью программы можно попробовать множество различных вариантов расстановки, чтобы найти именно то, что нужно. Однако, продумать все можно и без помощи компьютера или чертежа. Далее мы расскажем, как расставить мебель в комнатах просто и быстро.

Для начала нужно удостовериться, что расставленная мебель не будет мешать передвижению по комнате. Все столики, кресла и прочие предметы не должны находиться прямо у входа в комнату, но и расставлять их вдоль стен тоже не стоит.

Углы комнаты лучше заполнить стеллажами, которые не только заполнят пустое пространство, но и сыграют свою функциональную роль.

Зонирование должно существовать в любом помещении: на кухне это рабочая зона для приготовления пищи и столовая, в гостиной – мягкий уголок с диваном и журнальным столиком и, например, рабочий кабинет с письменным столом. Зоны могут меняться, исходя из пожеланий хозяев.

Стоит помнить, что зонирование возможно не только за счет мебели, но и с помощью предметов декора. Коврик, торшер, настенные светильники, крупные растения – все это поможет визуально разделить комнату на зоны

Важно также учитывать габариты помещения

Если комната небольшая, стоит избегать громоздкой мебели, обилия декора и темных оттенков в интерьере. А при низких потолках шкафы нужно выбирать от пола до потолка, чтобы они не «резали» и так небольшую высоту комнаты.

Возможности 3D программы расстановки мебели

3D программа расстановки мебели онлайн позволяет с минимальными усилиями и затратами времени планировать дизайн интерьеров. С ее помощью можно создать онлайн планировку дома, квартиры, офисного помещения, оптимальным образом расположить подходящую мебель и получить реалистичные изображения.

Эта программа позволяет, не имея особых навыков и знаний, реализовать свои задумки, наглядно проверить их результат и создать свой неповторимый, интересный и эргономичный интерьер.

В этой программе вы можете примерять и настраивать на свой вкус мебель от нашей компании, оформляя помещение с прямыми, закругленными или скошенными стенами. Вы можете просматривать созданную мебельную композицию в виде 3D изображений, вносить коррективы и совершенствовать создаваемый интерьер.

Как использовать 3D программу расстановки мебели?

Чтобы создать 3D изображение интерьера оформляемого помещения, вам нужно задать его параметры и расставить мебель, которой вы планируете оснастить комнату.

С применением трехмерного редактора расстановки мебели вы сможете собственноручно создать уютную атмосферу и интересный интерьер помещения, реализовывая имеющиеся идеи и задумки.

Создавайте интерьер помещения желаемого стиля и воплощайте в жизнь свои мечты с применением 3D программы расстановки мебели и продукции нашей мебельной фабрики!

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

• значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
• высокие потолки (до 3,5 м);
• 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
• крупные проемы для дверей и окон;
• не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
• просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
• санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

• низкие потолки (до 2,6 м);
• тесные комнаты;
• совмещенный санузел;
• смежные зал и спальня;
• маленькая кухня, смежная с залом;
• балкон из зала;
• темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Что делать в отсутствии техплана на недвижимое имущество

В случае отсутствия технической документации необходимо обратиться в БТИ, МФЦ или частную профильную компанию к кадастровому специалисту. Для этого нужно подготовить сведения о планировке, их можно узнать самостоятельно по адресу и типу здания.

Квартиры бывают следующей планировки:

1. «Ленинградки» — пятиэтажные дома с мусоропроводом и лоджией на первом этаже;
2. «Сталинки» — построены в 30-50 гг. из шлакоблока, отличаются высокими потолками и просторными комнатами;
3. «Хрущевки» — панельные или кирпичные дома 50-80гг. застройки, обычно газифицированы, имеют совмещенный санузел и кухню маленькой площади;
4. Панельные дома улучшенной планировки 70-90 гг отличаются раздельным санузлом, просторной кухней;
5. Новостройки – это кирпичные, монолитные или панельные дома с индивидуальной планировкой.

В советское время дома строили по типовому проекту, поэтому узнать планировку не составить труда. С новостройками будет сложнее, но информацию о типе, категории и площади можно узнать у застройщика. Но даже квартир типовой застройки в одном доме будут отличаться друг от друга квадратурой, поэтому эту работу нужно доверить инженеру, которые сделает точные замеры и начертит схему.