Свой дачный дом. во сколько обойдется его постройка?

Строим фундамент – подсчитываем и учитываем

Перед тем как строить дом из пеноблоков своими руками, следует уделить особое внимание фундаменту – от него зависит долговечность вашего сооружения. Для начала давайте определимся с габаритами будущего фундамента – выбираем наиболее подходящий вариант

Так как у нас строение небольшое, нам может хватить мелкозаглубленного основания ленточного типа, однако проще и доступнее делать столбчатый фундамент. Для частных застройщиков — оптимальный вариант

Для начала давайте определимся с габаритами будущего фундамента – выбираем наиболее подходящий вариант. Так как у нас строение небольшое, нам может хватить мелкозаглубленного основания ленточного типа, однако проще и доступнее делать столбчатый фундамент. Для частных застройщиков — оптимальный вариант.

Чтобы определить глубину основания, необходимо провести анализ грунта, определить глубину промерзания

Это очень важно, так как последствия недочетов могут быть существенными, вплоть до разрушения несущих стен.
Теперь осталось приобрести строительные материалы, и можно будет приступать к работам. Для строительства фундамента вам понадобятся: арматурные прутья, мешки с цементом, песок, вода и фанера.

Чтобы не забивать вашу голову лишней информацией, сократим расчеты количества столбов – их нам потребуется 25, шаг составляет практически 1,5 метра. По длинной стороне располагается 5 штук, по узкой — 4 штуки. Глубину, для примера, возьмем 1 метр, а сечение сторон 20 см.

Примерные цены строительных материалов:

Арматурные прутья – стоимость зависит от толщины материалов, в среднем она варьируется от 18 рублей до 160 рублей за погонный метр. Оптимальным вариантом считается толщина 10-12 мм, около 25-50 руб. за м.п. Для наших столбов потребуется сто погонных метров, это около 4000 рублей без доставки.

• Цемент – продается обычно в 50 кг-вых мешках. Одна скважина, это 0,04 м3, а мы знаем, что в 1 кубическом метре около 1000 литров, в 50 кг-ом мешке 36 литров. Отсюда следует, что на одну скважину требуется 40 литров (чуть больше 1 мешка), а на 25 столбов – 28-29 мешков. Средняя стоимость одно 50 кг-ого мешка около 200 рублей, это в районе 5800 руб. для всего фундамента.
• Фанера – достаточно купить лист толщиной в 10 мм, чтобы сдержать напряжение от затвердевающего цемента. Исходя из размеров 1525 на 1525 мм, нам потребуется 13 листов, со средней стоимостью 480-530 рублей за 1 шт. = 6500 рублей без доставки.

Основание под постройку

Постройка дома из пеноблоков своими руками начинается с возведения фундамента:

• Сперва необходимо вырыть скважины в земле. Так как достаточно проблематично сделать углубление с сечением 20 см, лучше вырыть яму диаметром в метр.
• Засыпать песком основание скважины, толщиной в 10-15 см.
• Сколотить из фанеры опалубки и установить ее на дно углубления.

На фото – самодельная опалубка, распоркой может служить, какой угодно материал, даже старые ветки

• Связать 4 арматурных прута при помощи стальной проволоки.
• Опустить их в опалубку и несколькими армированными обрезками, закрепить каркас по центру.
• Приготовить цементно-песчаный раствор.
• Залить раствором до середины опалубки.
• Используя стальной прут, осуществить штыкование цемента, чтобы удалить лишний воздух.
• Вылить оставшийся раствор и вновь произвести штыкование.

Ростверком, в данном случае, может служить деревянные брусья – дом у нас небольшой, нагрузки особой нет

Вот, собственно, и вся стройка дома из пеноблоков своими руками, теперь остается только приобрести отделочные материалы и скрыть неприметный серый фасад. Использовать можно, что угодно: декоративную штукатурку, краску, сайдинг, декоративный камень и другие варианты отделки.

Штукатурка позволяет выровнять поверхность, скрыв все дефекты неопытной кладки

Деревянный дом под ключ и под усадку

В каталоге фирмы представлен широкий выбор типовых проектов разной этажности, планировки и дизайна. Указанные цены предполагают строительство дома под усадку. В стоимость входят следующие услуги:

• Изменение и доработка типового проекта;
• Изготовление бревен под проект;
• Сборка и установка стенового комплекта на земельном участке заказчика;
• Обработка сруба антисептиком и битумным лаком;
• Черновой пол первого и второго этажа;
• Черновая кровля (стропильная конструкция, обрешетка и временное покрытие рубероидом);
• Межвенцовое утепление джутом;
• Полный комплект крепежей;
• Работы по погрузке и разгрузке сруба.

Если вы планируете строительство с фундаментом, чистовой кровлей и отделкой цена возрастет примерно в два раза. Для каждого проекта в каталоге фирмы указана стоимость установки фундамента и кровли. Кроме того, вы можете рассчитать цену в зависимости от вида и диаметра бревна. Давайте рассмотрим популярные проекты “МариСруб” и узнаем, сколько стоит деревянный дом под усадку, строение с крышей и фундаментом.

Внутренняя отделка дома

Перед началом отделки помещений было выполнено утепление межэтажного перекрытия и настил пола второго этажа. Для повышения уровня шумоизоляции между лагами и досками пола прибит войлок. После этого была выполнена черновая отделка внутренних помещений обоих этажей дешевого дома.

Черновая отделка включала три пункта:

1. Монтаж ДВП в качестве ветрозащиты.
2. Установка ГВЛ.
3. Шпаклевка стыков и сколов ГВЛ.

В чистовой отделке преимущественно использовалось окрашивание водоэмульсионкой. Гостиная, кухня и спальни окрашены в разные цвета. Пол в комнатах застелен линолеумом, потолки отделаны плиткой из пенополистирола.

В кухне владелец встроил в стену самодельный шкаф, а спальни окрасил в разные цвета.

Туалеты и потолок в ванной обшиты пластиковыми панелями. Пол и стены в ванной — кафель.

Стоимость коробки дома из газобетона 10х10

Вторая по затратам категория — наружные стены. Сколько стоит коробка из газобетона 10*10? Зависит от этажности и размеров используемого газоблока, толщины стен. Результаты расчета для стандартных газобетонных блоков D400 600х300х200 без стоимости клея в зависимости от типа кладки приведены в таблице:

Тип кладки	1-этажный	2-этажный
В 1 блок	190 тыс. руб.	490 тыс. руб.
В ½ блока	290 тыс. руб.	550 тыс. руб.
В 2 блока	375 тыс. руб.	970 тыс. руб.

*Стоимость 1 м³ газоблока – 3000 рублей.

Как видно из таблицы, стоимость дома из газобетона 10х10 в 2 этажа в 1.8 раз больше, чем цена одноэтажного строения 10х10 метров.

Стоимость постройки дома из газобетона 10х10 в 2 этажа можно немного снизить за счет использования готовых ЖБИ — плит перекрытия. Но в некоторых случаях перекрытия дешевле сделать монолитными. Например, когда доставка плит обходится дорого. Не стоит экономить на толщине стен. Для тонких стен потребуется толстый слой теплоизоляции и в итоге цена дома из газобетона 10х10 окажется выше. Также не стоит использовать для кладки цементно-песчаный раствор или клеевой состав без морозоустойчивых добавок. Кладочные швы станут мостами холода и стены потребуют тщательного утепления.

Фундаменты: стоимость работ по устройству и монтажу

Сколько стоит построить дом с нуля зависит также от применяемого фундамента. Для строительства дома из кирпича допускается применение любых видов фундаментов. Целесообразность устройства того или иного вида фундаментов обусловлена расчётными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод и типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи могут быть использованы буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

• Буронабивные сваи: стоимость зависит от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, общего объёма работ и составляет от 1900 до 3800 руб\м³
• Буронабивные с обсадной трубой: стоимость работы начинается от 4500 руб\м³
• Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины., стоимость работ начинается от 500 руб\м.п.
• Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1000 руб\ м.п.
• Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки от 350 руб\м².

Сваи можно закручивать с помощью спецтехники или вручнуюИсточник po-almash.ru

Заливные бетонные фундаменты

1. Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Стоимость фундамента из монолитного железобетона включает в себя армирование и опалубочные работы: от 2100 до 4200 руб\м³
2. Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
3. Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
4. Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.

Если рассчитать возведение фундамента для дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учётом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдётся:

• Минимально: 175 тыс.р без учёта стоимости материалов.
• Максимально: 350 тыс.р. также без затрат на материалы.

Заливка ленточного фундаментаИсточник rstk.net

Что влияет на стоимость дома

После того, как вы решили строить дом, нужно определиться с проектом. Вы можете выбрать типовой вариант с дальнейшим внесением дополнений и учетом пожеланий к планировке, функциональности и эстетическому виду помещений. Кроме того, при создании проекта, учитывают специфику грунта и почвы на земельном участке.

Вы можете выбрать индивидуальное проектирование, где проект дома разрабатывается с нуля. В большинстве случаев типовой вариант обойдется дешевле, но в компании “МариСруб” при заказе строительства под ключ архитектор создаст проект бесплатно!

Уделите проектированию особое внимание. Чем тщательнее, продуманнее и точнее разработан проект, тем меньше дополнительных трат будет в процессе строительства и дальнейшем обслуживании дома

На формирование стоимости влияют следующие факторы:

• Проект, площадь и этажность дома;
• Вид и площадь фундамента;
• Вид и вес кровли;
• Проведение коммуникаций и инженерных сетей (водопровод и электричество, отопление и вентиляция, канализация и пр.);
• Утепление и гидроизоляция дома;
• Завершающие работы по отделке и обустройству дома (установка лестниц, дверей, окон и пр.);
• Декоративная отделка (покраска потолков, стен и пола, укладка отделочных материалов);
• Вид и количество строительных, отделочных материалов.

Большую роль в формировании цены играет выбор строительных материалов. Что касается бревна, рубленое стоит дороже оцилиндрованного. Рубленые бревна обрабатывают вручную, они сохраняют традиционный русский стиль и выглядят роскошно. Оцилиндрованные бревна обрабатывают на станке, за счет чего они имеют гладкую и ровную поверхность. Такой дом выглядит современно и более аккуратно.

Цена бревна также зависит и от диаметра материала. Коттедж для круглогодичного проживания в средней полосе России и бани строят из бревна диаметром от 220 мм. Для летних и дачных домов, беседок и веранд выбирают размеры 180-220 мм.

Как правильно выбрать проект

Правильный выбор проекта дома имеет ключевое влияние на его итоговую стоимость. От размеров строения, его этажности, формы и будет, в конечном счёте, зависеть то, сколько владелец потратит на строительные работы.

Правильный выбор проекта каркасного дома подразумевает учёт следующего:

• Желаемого бюджета;
• Количества жильцов;
• Того, кто именно будет жить;
• Местности.
• Все эти факторы одинаково важны.

Так, если максимальная планка бюджета, которым располагает хозяин дома, диктует то, каким максимум он может быть по площади. На сегодняшний день, дома, площадью в 100 кв. м., обходятся заказчикам в среднем до полутора миллионов рублей.

Предполагаемое число жильцов также является фундаментальным показателем, из которого исходят, выбирая проект каркасного дома. Чем их больше, тем больше комнат понадобится для их поселения. С этим фактором связаны и характеристики будущих жителей. Так, пожилым людям может быть неудобным несколькоэтажное строение. А маленьким детям понадобятся детские. Всё это стоит учесть на этапе проектирования.

Фактор местности довольно важен, поскольку выбирая проект стоит хорошо понимать, как и на каком участке он будет стоять. Будет ли достаточным уровень инсоляции. Возможно, местоположение дома отличается исключительно красивыми видами или особым рельефом.

Играют свою роль и климатические факторы — например, количество садков влияет на форму крыши.

Особенности подготовки проекта строительства кирпичного дома

Прежде чем приступать к строительным работам, конечно же, необходимо составить детальную смету и подробный план будущего дома. Причем, по окончании всех расчетов, желательно сразу подготовить всю сумму целиком, а не собирать ее частями для поэтапных расходов. Дело в том, что после начала строительных работ часто оказывается, что многие этапы тесно взаимосвязаны друг с другом.

Так, большинство застройщиков как первый этап рассматривают укладку фундамента и установление коробки с крышей. После чего берется зимний «перерыв», во время которого (дабы не терять время даром) осуществляются внутренние отделочные работы. А для этого необходимо установить окна, подключить отопление и т.д., что подразумевает расходы.

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

• заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
• утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
• использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
• выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
• заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Еще одно познавательное видео:

Заключение

Конечно, строительство — процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.

Этапы строительства частного дома: как не пропустить самое главное

Возведение частного дома предполагает поэтапное обустройство ряда конструкционных элементов. Среди них основными являются фундамент, стены, крыша. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

1 — Фундамент

Разные типы основания стоят по-разному, но в целом это четверть всех затрат, выбор зависит от типа почвы, уровня грунтовых вод, степени нагрузки, наличия или отсутствия подвала, многие используют ленточный фундамент .

Также существует и более дешевый столбчатый фундамент для облегченных зданий. Такой тип фундамента является наиболее рациональным при строительстве деревянных домов на почвах с глубоким промерзанием. При этом сами дома должны быть без подвальных помещений и иметь легкие стены, к примеру, каркасно-щитовые или рубленные.

Еще есть свайный фундамент . По принципу устройства столбчатый и свайный типы аналогичны, но разница между ними все-таки существует.

Сваи до 18 метров используют при строительстве домов из СИП-панелей на болотистой местности. Свайный фундамент выполняется из отдельно стоящих свай цельной конструкции и применяется на земельных участках со слабым грунтом, если на тот планируется создавать большие нагрузки.

Сваи изготавливаются из бетона, железобетона, стали. Сверху на них устанавливается ростверк — железобетонная плита или балки, служащие опорной конструкцией для основных частей возводимого объекта.

Железобетонный вариант более долговечен и устойчив к высоким нагрузкам, но и по стоимости дороже.

2 — Стены и армопояс коробки

Значительно сэкономить можно на конструкционных особенностях постройки. Например, можно не использовать сложные архитектурные формы.

Также экономия возможна на выбранном материале , выбрав наиболее доступный в регионе, но соответствующий климатическим условиям эксплуатации.

А главная статья экономии лежит в услугах строителей : есть стройматериалы и технологии, которые при укладке не требуют большого опыта и квалификации.

Армопояс советуют заливать своими силами – опалубка из доски на предварительно засверленные по уровню отрезки арматуры, стянутые металлическими шпильками.

Арматурный каркас в два прута диаметром 10 мм, самомесный бетон (цемент, речной песок, галька), для фиксации мауэрлата – закладные (шпильки).

Далеко не каждый узбек справится за малые деньги. Поэтому выбор бригады должен сочетаться с подбором строительных материалов, чтобы мастера не испортили вам дорогостоящее сырье.

3 — Крыша

Итоговая стоимость строительства зависит от конструкции кровли и вида кровельных материалов.

Выбор вальмовой, а не двухскатной конструкции, как правило, обусловлен расчетом – разница в площади всего 5 м², тогда как отделка фронтонов эту разницу не просто «съест», а несколько раз.

Кроме того, для работ на такой высоте потребовались бы высокие леса, а так получилось обойтись несколькими лестницами и строительными козлами. В совокупности вальмовая крыша оказалась выгоднее: когда коробка правильной формы и армопояс залит по уровню, особых сложностей не возникает.

Как давно доказано, крыша – один из наиболее затратных этапов, даже при самостоятельном строительстве на нее ушло 118700 рублей. Если бы нанимали, получилось в два раза дороже.

Когда строим дом нужно тщательно все посчитать, спланировать и только тогда приступать к работам, что позволит определиться с бюджетом и избежать дополнительных затрат. Если вы все-таки решили остановиться на покупке квартиры, то обязательно скачивайте чек-лист проверки надежности застройщика здесь , чтобы не примкнуть к рядам обманутых дольщиков.

Фундамент

Большая часть готовых проектов выполняется с применением плитного фундамента с ребрами вверх. Такой тип основания является универсальным и подходит практически под все типы почв, кроме болотистых, поэтому он является типовым вариантом. Помимо плитного, есть ещё два популярных решения – свайный с лентой ростверка и глубоко заглубленный ленточный. Какой из них выбрать? Сколько стоит построить дом с каждым из этих типов? А стоит ли его менять плиту на другой тип? Ответы на эти вопросы вы найдете ниже!

Сваи с лентой ростверка

Свайно-ростверковый фундамент

Самым доступным вариантом будет свайно-ростверковый фундамент, где буронабивные сваи (в скважины монтируются асбестоцементные трубы, опускается арматурный каркас, заливается бетон) обвязываются монолитной лентой (монтируется опалубка, вяжется арматурный каркас, который связывается с выпусками из свай, заливается бетон). Высота цоколя в этом случае может быть такой, сколько захотите. Лента ростверка может быть приподнята над уровнем земли (ТИСЭ), но это редкое решение, которое мало кто применяет из-за ненадобности, но по желанию клиента можно сделать. Единственное, что может увеличить стоимость такого типа, приблизив его к цене за плитный – это перепад высот на участке и глубокое залегание плотных слоев. Иногда участки бывают с небольшим уклоном, что влечет за собой увеличение только высоты ленты ростверка. Если же на участке большой перепад, а плотные слои почвы очень глубоко, то это существенно сказывается на расходе арматуры, бетона и объём строительных работ. Если ваш участок далек от идеальных условий, то нужно смотреть геологию и топосъёмку, на основе которых делается адаптация фундамента под ваш участок. Если же по умолчанию принять тот факт, что мы рассматриваем ровный участок с плотными слоями на 1,5-2 метра, то свайно-ростверковый тип становится самым доступным.

Монолитная ж/б плита

Фундамент из монолитной ж/б плиты

Данный тип основания идет вторым по стоимости. Толщина плиты и высота монолитной ленты по периметру во многом зависят от того какую нагрузку он должен нести. На окончательную цену будет влиять, не только параметры самого ж/б изделия, но и всего пирога в целом – это то, что находится ниже самого бетона (геотекстиль, песок, щебень, подбетонка, гидроизоляция, защитный слой).

Ленточный

Ленточный фундамент

Ленточный тип фундамента является самым дорогим, если мы говорим о глубоко заглубленном исполнении с основанием (оно же подошва, оно же пятка), высота которого должна быть больше глубины промерзания. Это решения для очень тяжелых коттеджей, а также если вам нужно подвальное помещение или погреб. Поэтому если ваше строение не очень тяжелое и вам не нужно подвальное помещение, то рекомендуем остановиться на монолитной плите или свайном с монолитной ж/б лентой по периметру (ростверк). Именно по этой причине, лента глубокого залегания не фигурирует в нашем примере, в конце данной статьи, т.к. данное решение «съест» 1/3 от всего бюджета. На изображении выше показана ленто мелкого заглубления. Она очень редко применяется для каменных домов, а если применяется, то делается всегда с утеплением по периметру и с утепленной отмосткой. Без геологии под дом из газобетона или теплой керамики её просто никто не будет разрабатывать. Бывают исключения и они, в основном, связаны с регионом строительства.

Расходы на фундамент

Чтобы выбирать между плитным или свайным нужно прекрасно понимать какой у вас грунт на участке, а также как глубоко грунтовые воды. Естественно свайный тип фундамента будет дешевле, но, чтобы быть уверенным в том, что данный тип вам подойдет необходим отчет по геологии. Вот тут наступает самое интересное – вы можете потратиться на геологию, стоимость которой, в среднем, на рынке составляет около 35.000 рублей, а результат будет отрицательным (либо вода высоко, либо плотные слои грунта глубоко), то тогда придется делать плитный тип. Результат – вы потеряли 35.000 руб. Если же отчет покажет, что грунты достаточно надежны на нужной глубине, (в рамках разумного, но не выше глубины промерзания), чтобы заглубиться в них сваями, то вы существенно сэкономите. А вот сколько вы сэкономите смотрите в конце статьи.

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

1. Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
2. Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
3. Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
4. Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
5. Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Своими руками или «под кдюч»

Выбор способа возведения каркасного дома — будет ли он строиться своими руками или «под ключ» — также заметно влияет на конечную стоимость. Каждый из них имеет свои преимущества, хотя влияние на денежные затраты обычно однозначно: строить «под ключ» — дороже.

Как уже было отмечено выше, способ строительства каркасного дома «под ключ» называется каркасно-щитовым. Он подразумевает, что все детали конструкции создаются в промышленных условиях, после чего привозятся на стройплощадку и там собираются.

Важнейшим преимуществом такого метода, помимо скорости, является точность сборки. Все детали создаются строго по проекту. С этим методом собственник избавляется от опасности переделок и исправлений, которые могут возникнуть при собственноручном строительстве.

В то же время, из-за того, что всё изготовляется по заказу, стоимость этого метода выше. Дом, построенный так, обойдётся в среднем на треть дороже. Экономия предполагается за счёт беспроблемного будущего обслуживания.

Возведение своими руками занимает больше времени, чем каркасно-щитовой метод. Кроме того, оно несёт в себе риск несоблюдения технологий, который может отбиться на последующем качестве жизни в доме. И всё же, дешевизна такого способа и то, что конструкция довольно легка в сборке, подталкивают многих остановить свой выбор именно на нём.

Таким образом, выбор между домом «под ключ» и собственноручным строительством — это, в первую очередь, выбор между большей безопасностью и меньше ценой.

Сколько стоит построить дом в 2021?

Важно выделить самые важные аспекты, от которых существенно может зависеть цена постройки дома. В первую очередь сюда относятся материалы, которые используются для возведения здания:

Материал/тип дома	Стоимость коробки (за 1 кв.м)
Газобетон	5300
Керамоблок	5600
Кирпич	8000
Пенобетон	5000
Железобетонные блоки	6000
СИП-панели	11500

Давайте подробнее рассмотрим ценообразование в нескольких наглядных примерах домов.

Стоимость строительства каркасных домов

Разберем 3 примера каркасных домов, выполненных по «канадской» технологии:

1. Дом площадью 30 кв. м. Небольшое здание, может стать сауной или гостевым домиком. Постройка имеет 3 комнаты: основная (14,8 кв. м), кухня (6,8 кв. м) и сауна (3,2 кв. м). Также обустроен санузел. Фундамент – ленточный, каркас – деревянный, кровля – скатная, из металлочерепицы. Общая стоимость вместе с материалами и строительными работами – 13000 долларов.
2. Одноэтажная постройка (74 кв. м) с навесом для автомобиля. Внутри 2 спальни (12,5 и 10,7 кв. м), кухня (9 кв. м), гостиная (6 кв. м) + санузел. В здании могут проживать 2-3 человека. Фундамент – железобетонный, каркас стен – деревянный, кровля из битумной черепицы, наружная обшивка – сайдинг. Общая стоимость – 25000 долларов.
3. Двухэтажный дом площадью 81 кв.м. здание имеет 4 спальни площадью 8-10 кв. м, кухню (9,8 кв. м), гостиную (14 кв. м) + 2 санузла. Фундамент – железобетонный, стены – сип-панели, каркас – деревянный, кровля – скатная из шифера. Стоимость (без учета установки окон) – 22000 долларов.

Стоимость строительства домов из кирпича и газобетона

Теперь разберем еще 2 самых популярных строительных материала. Рассмотрим стоимость домов на 4-х примерах:

1. Двухэтажный дом площадью 110 кв. м, рассчитанный на 3-5 человек. Постройка имеет 4 спальни (10-15 кв. м), кухню (30 кв. м со столовой зоной) +2 санузла. Фундамент – ленточный, наружные стены из газоблока, внутренние – из кирпича. Для кровли используется битумная черепица. Общая стоимость строительных работ без установки окон и отделки (внутренней и наружной) – 30000 долларов.
2. Двухэтажный дом площадью 105 кв. м, рассчитан на 4-5 человек. Внутри – 4 просторные спальни (10-15 кв. м), кухня со столовой зоной 30 кв. м + 2 санузла и просторная кладовка. Пристройка – уютная терраса. Фундамент здания – ленточный монолитный ж/б, наружные стены выполнены из газоблока, внутренние – из кирпича. Кровля – двухскатная из битумной черепицы. Без отделки и установки окон дом стоит 35000 долларов.
3. Двухэтажный дом 140 кв. м с пристроенным гаражом и уютной террасой. В постройке могут проживать до 5 человек. Внутри – 4 спальни от 10 до 15 кв. м, просторная кухня (28 кв. м), 2 санузла. Наружная стена из газоблока, фундамент – ленточный, внутренние стены – из кирпича. Тип кровли – скатный, из битумной черепицы. Цена дома (также без отделки и окон) – 38000 долларов.
4. Просторный дом 285 кв. м. Имеет гараж на 2 авто, а также террасу. Внутри – 6 спален площадью 12-20 кв. м, кухня (18 кв. м), гостиная (35 кв. м). Также в доме 3 санузла, кладовки и гардеробная. Отдельно предусмотрен вход в котельную и гараж. Фундамент – ленточный, внутренние и наружные стены – из кирпича, кровля – из битумной черепицы, отделка стен – лицевой кирпич. Цена с отделкой, но без окон, – 83000 долларов.

Расчет стоимости постройки: на чем можно сэкономить?

Сколько стоит строительство дома из газобетона 10х10 метров? Стоимость постройки складывается следующим образом:

Как видите, при строительстве дома 10 на 10 одноэтажного из газобетона цена отделки играет основную роль (25%). Выбрав скромную отделку из недорогих материалов можно существенно сэкономить. На чем точно не стоит экономить? Это утепление и коммуникации. Хорошо утепленное сооружение потребует значительно меньше затрат на обогрев. В среднем теплоизоляция окупается за 2-5 отопительных сезонов. Коммуникации (вода, газ, электропроводка, вентиляция) — это не только комфортное проживание, но и безопасность. Поэтому экономить на инженерных сетях не следует.

Пример

На примере ниже мы продемонстрируем подход к формированию цен. Вы увидите сколько стоит строительство элементов дома с применением различных материалов и технологий. В качестве примера мы взяли готовый проект из каталога компании iDomPK – https://idompk.ru/catalog/proekty-domov/id1254ge

проект дома

Фундамент

• Свайно-ростверковый с высотой свай 1,7 м ≈ 665,000 руб.
• Монолитная ж/б плита толщиной 30 см и высотой цоколя 40 см ≈ 1,080,000 руб.

Коробка (включая пояса и перемычки)

• Газобетон 375 мм без утепления ≈ 785,000 руб.
• Арболит 300 мм с утеплением 100 мм ≈ 960,000 руб.
• Керамоблок 380 мм без утепления мм ≈ 1.135,000 руб.

Перекрытие фундамента, включая террасы

Данные цифры не стоит брать в расчет, если в качестве фундамента применяется монолитная ж/б плита. Для ленточного и свайного эта стоимость должна быть в расчете.

• По деревянным балкам ≈ 200,000 руб.
• Пустотелые плиты ≈ 315,000 руб.
• Монолитная ж/б плита ≈ 540,000 руб.

На что рассчитывать в зависимости от бюджета

Шестьсот тысяч рублей — каркасный дом 6х6 с утепленной мансардой и фундаментом из бетонных блоков, но для зимнего варианта суммы может не хватить.

Миллион — в бюджет вписывается каркасник и брус. Строительство из кирпича и блоков затруднительно, хотя все зависит от стоимости материалов и работы в конкретном регионе.

Три миллиона — большинство специалистов считают эту цену достаточной, чтобы построить коробку в 100 кв. м из любого материала. При каркасной технологии в эту сумму «вписывают» и внутреннюю отделку.

Различия в технологиях определяют не только сколько нужно денег чтоб построить дом, но и влияют на сроки. Каркасник возводят несколько недель, брус требует усадки и отделку откладывают на сезон, строительство кирпичного коттеджа занимает несколько месяцев.

Утеплить дом так, чтобы жить в нем зимой и не переплачивать за отопление, можно при любом способе. В Европе, а теперь и в России все чаще отдают предпочтение каркасникам из-за соотношения цена/сроки.

С чего стоит начать?

1. Определите, какой у вас бюджет. Несмотря на то, что частное строительство дома намного дешевле, нежели наем рабочих, траты все равно будут приличные. Бюджет следует рассчитывать исходя из того, сколько будут стоить строительные материалы, земельный участок, а также выделите отдельную статью бюджета на непредвиденные расходы.
2. Подбор места строительства. Следует учесть тот факт, что земля должна обязательно находиться в собственности. Также следует сделать кадастровый план с привязкой к местности. Для начала выберите участок, чтобы рядом были источник газа, вода и электричества.
3. Вопрос подключения коммуникаций. Для этого потребуется взять письменные разрешения в различных органах.
4. Определите тип фундамента. Кроме того, на стадии разработки проекта следует сразу продумать, сколько у вас будет этажей в доме, где будет вход, какая форма крыши, материалы изготовления и прочее.
5. Изучение все вопросов, связанных со строительством. Начинать такое серьезное дело стоит хотя бы при наличии минимальных знаний о строительстве. Если таковых не будет, рекомендуем обратиться за помощью и грамотной консультацией к хорошему специалисту.

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Каркасные дома гораздо дешевле в строительстве и более быстрые во времени, поэтому им отдают сегодня большее предпочтение.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

• Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей, а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей.
• Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей.
• Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей.
• Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
• Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей. С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей.

Экономим на проектировании

Рабочую документацию можно заказать индивидуально или выбрать готовый проект дома из каталога idompk.ru/catalog/proekty-domov с уже разработанной проектной документацией. Проектирование будет намного дороже готового проекта дома на 40-60%, а ждать придется 3-4 недели. Готовый проект вы получите на следующий день! Если же в типовой коттедж вносятся правки, то их необходимо будет оплатить отдельно. Стоимость и сроки полностью зависят от объёма вносимых изменений в готовую рабочую документацию. Если строительство ведет подрядчик, у кого вы купили проект, то документацию могут подарить.